专家预测,北京对共有住房的过度供应将抑制北京的房价。

2017年,北京首次将共有住房用地列入年度计划并超额完成。

1月2日,北京市规划土地委员会宣布,2017年商品住宅用地供应将达到721公顷,其中207公顷将用于产权房,完成率为104%。

自2017年9月正式登陆北京以来,共有产权的住宅备受关注。

12月27日,住房和建设部政策研究中心主任秦红在官方媒体上发表了一篇文章,提出要完善住房供应体系,应将过去的安全与市场的“二分法”改为安全、支持与市场的“三分法”,并增加政策支持的“共有产权住房”。

易居研究所研究主任严跃进告诉记者,相对较大规模的共有产权住房土地供应是北京房地产市场供应方面的积极创新方向。

未来,这种土地将成为北京住房市场的“三位一体”,即商品房、共有住房和租赁住房的重要组成部分,这也将有助于为北京不同的住房需求群体提供不同的住房保障。

过剩的土地供应即将进入市场。据媒体报道,去年北京在质量和数量上都取得了相当大的进步。

一方面,供应量大幅增加,超出预期。

根据北京市规划和土地委员会的数据,2017年共完成38宗总产权住房用地供应,面积207公顷,规划建设规模403万平方米,是前几年住房供应建设规模的三倍。

另一方面,“质量”也得到很好的保护,所提供的地块在位置上非常优越。

在207公顷的共有住房用地中,53公顷位于城市第六区,104公顷位于郊区的大兴、通州、顺义、昌平和房山,占总供应地块的2/3。

9月底,当新的共有政策颁布时,北京市住房和建设委员会宣布,未来五年将供应25万套共有住房,预计2017年将供应5万套。

据业内人士估计,今年至少有40,000套新公寓在38块新地块上供应,50,000套新公寓基本完工。

阎跃进分析认为,从竣工率来看,土地供应非常平稳,表明房屋公司愿意占用土地。

中原地产首席分析师张大伟向记者指出,从土地供应到建设,再到在市场上购买的时间大约是10个月到一年多。因此,去年超额完成的土地供应将从2018年第二季度开始集中在市场上。

今年仍然是征地年。除了住房进入市场,专家预计,2018年,共有住房的供应仍将保持“不停顿”的速度。

根据张大伟的分析,在2017年供应计划完成后,北京的土地供应将在2018年继续保持年景。根据今年的土地供应计划,截至2月2日,北京将出售23块住宅用地,总面积303万平方米,远远超过2017年同期,创下同期新的历史纪录。

从供应角度看,限价房与共有产权房是主力,全部地块都执行了限价商品房5年限售,共有产权供应比例明显增加。从供给角度看,限价房和普通产权房是主要力量。所有的地块都以限定价格的商品房出售了五年。公共产权供给比例大幅增加。

张大伟指出,持续高水平的土地供应将显著缓解市场的供需状况,并将抑制2018年北京房地产市场的价格。

“目前,房价压力大的热门城市都是人口增长较快的城市。这些城市应该增加公共产权住房的供应规模。

秦虹在一篇已发表的文章中指出,拥有共同产权的住房供应不仅可以有效满足首次购房者、无力购房的家庭的住房需求,保证住房的实现,而且可以防止政策寻租,稳定房价,稳定住房建设的发展。

因此,这是解决“夹心阶层”居民住房需求的可行途径,是吸引人才的有效手段,也是完善和规范住房供应体系的重要举措。

2017年中央经济工作会议提出要完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性。

作为长效机制的重要组成部分,公房持续稳定的供给必将成为一条搅动房地产市场的“鲶鱼”。

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